برچسب

متوسط قیمت مسکن در ایران اعلام شد به گزارش فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به شرایط حاکم بر بخش تقاضا در سال ۱۴۰۴، از افت بی‌سابقه تقاضای مصرفی خبر داد و گفت در حال حاضر توان خرید مسکن در میان خانوارهای جوان به پایین‌ترین سطح طی دهه‌های اخیر رسیده است. به گزارش اکو ایران، او عنوان کرد: «در بازار فعلی سه نوع تقاضا قابل شناسایی است؛ تقاضای مصرفی، تقاضای سرمایه‌ای، و تقاضای آینده‌نگر که توسط گروهی محدود از خریداران انجام می‌شود که با فرض سودآوری بلندمدت، اقدام به خرید می‌کنند.» او درباره وضعیت فعلی تقاضای مصرفی توضیح داد: «این بخش یعنی خانوارهایی که برای سکونت اقدام به خرید می‌کنند، اکنون در پایین‌ترین سطح قرار دارد. قیمت یک واحد نوساز در تهران به طور متوسط متری ۱۲۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان است. این یعنی برای خرید یک واحد ۸۰ متری، باید حدود ۱۰ میلیارد تومان نقدینگی در اختیار داشت.» وی افزود: «متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در سطح کشور نیز حدود ۷۳ میلیون تومان برآورد می‌شود. در این شرایط نیز یک خانوار برای خرید واحدی ۸۰ متری به بیش از ۶ میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد؛ مبلغی که برای بسیاری از خانوارها، به‌ویژه زوج‌های جوان، غیرقابل تأمین است.» یزدانی با استناد به مطالعات خود در دهه‌های اخیر، روند نزولی نرخ مالکیت در میان خانوارهای جوان را هشداردهنده توصیف کرد و گفت: «در دهه ۱۳۸۰ حدود ۴۰ درصد خانوارهای با سرپرست زیر ۴۰ سال، مالک واحد مسکونی بودند و ۶۰ درصد مستأجر. اما این نسبت در سال ۱۴۰۰ به حدود ۲۵ درصد مالک و ۷۵ درصد مستأجر تغییر یافته است.» #مالک #مستاجر #مسکن

🔴 تیتر یک خبرگزاری سی ان بی سی 🔹 رشد خرده فروشی چین بیشتر از پیش بینی ها بوده اما وضعیت #بخش_مسکن بدتر شده است 🔹 امروز چهار داده مهم از اقتصاد چین منتشر شده است: شاخص #قیمت_مسکن، سرمایه گذاری، خرده فروشی و تولید صنعتی. کاهش قیمت #مسکن ادامه پیدا کرد و رشد تولید صنعتی کمتر از پیش بینی ها بوده است. در مقابل، خرده فروشی رشد بیش از انتظار داشته البته میزان رشد اندک است. رشد سرمایه گذاری کمتر از انتظار بوده است. 🔹 مجموع داده های منتشر شده از تداوم ضعف در اقتصاد حکایت دارد و این یعنی باید برای اثرگذاری برنامه های دولت و بانک مرکزی بر اقتصاد منتظر بود. البته برخی تحلیلگران معتقدند این برنامه ها کافی نیستند و ضعف اقتصاد چین سال آینده حتی اگر تنش های تجاری شدت نیابد بیشتر خواهد شد. 🔹 فعلا دولت چین قصدی برای اجرای برنامه های بزرگ تر ندارد. احتمالا این نهاد تا استقرار دولت #ترامپ صبر می کند. تا آن زمان وضعیت اقتصاد چین کمی مشخص تر می شود و اقدامات احتمالی ترامپ نیز معلوم خواهد شد. 🔹 ضعف اقتصاد چین بر بازار مواد خام فشار وارد کرده است. قیمت فلزات پایه این هفته کاهش یافته است.

روند ده ساله متوسط قیمت #مسکن تهران. 🔸براساس داده های بانک مرکزی متوسط قیمت در فروردین 1403 متری 81.6 میلیون تومان بود که نسبت به اسفند 1402 افزایش جزئی داشته و نسبت به فروردین 1402 نزدیک 23% رشد داشته. 🔸حجم معاملات فروردین امسال اما 14% کمتر از فروردین پارسال بوده. 🔸در ده ساله اخیر فقط حجم معاملات فروردین 1399 کمتر از فروردین امسال بوده است.

امکان خرید ۱۰ متر مسکن با وام ۹۶۰ میلیونی در حالی متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود ۸۱ میلیون تومان رسیده که با وام ۹۶۰ میلیونی مسکن می‌توان حدود ۱۰ متر خانه با احتساب هزینه اوراق خریداری کرد. ▫️برای اخذ این تسهیلات، متقاضی باید معادل ۲ برابر رقم وام یعنی ۱۹۲۰ برگه اوراق حق تقدم وام مسکن (تسه) را خریداری کنند. هزینه خرید این میزان اوراق حدود ۱۸۳ میلیون تومان می‌شود. ▫️در واقع آن چیزی که پس از کسر هزینه خرید اوراق حق تقدم مسکن برای متقاضیان می‌ماند حدود ۷۷۷ میلیون تومان است که با رقم مذکور می‌توان حدود ۱۰ مترمربع مسکن در شهر تهران خریداری کرد. تسنیم #وام_مسکن #مسکن

فهرست زمین و ساختمان و دفتر اداری و کارخانه #کپشیر در لیست اومده که یک افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی تپل نیاز داره. ساختمان ها رو دیگه اینقدر استهلاک گرفت ارزش دفتری داره به صفر میل میکنه !! #زمین #مسکن #ساختمان

💢اقتصادکلان _چین انتظار اعلام بسته محرک اقتصاد چین در هفته جاری 🔹دولت چین در حال بررسی یک بسته محرک رشد اقتصادی شامل دهها ابزار است که به بهبود وضعیت اقتصاد این کشور کمک نماید 🔹بسته شامل کاهش #بهره یوان ... افزایش اعتبارات وام #مسکن همزمان با کاهش بهره وام و کاهش پیش دریافتها و کاهش محدودیتهای خرید مسکن دوم ... کاهش مالیات خرید #خودرو و افزایش اعتبار خرید ... معافیت مالیاتی صنایع با فناوری نوین و سایر بسته ها 🔹در صورت اعلام بسته ها، بازار کامودیتی دنیا به استقبال این موضوع رفته و انتظار رشد تقاضا و قیمت را دارد ... منتظر باشیم Commodities

•✦• بازدهی بازار #سکه - #مسکن - #بورس از سال 1380 تا امروز •✦• ✦ بازدهی تجمعی سکه، مسکن [در تهران] و شاخص بورس در 20 سال گذشته حدودا با هم برابری کرده و در حدود 40 هزار درصد می باشد. به این معنی که 1 میلیون تومان در سال 1380 با سرمایه گذاری در این بازارها به 400 میایون تومان تبدیل شده. ✦ با توجه به نمودار: • بیشترین ریزش از ابتدا تا انتهای سال در بازار سکه و برابر با 29 درصد بوده. • بیشترین تعداد سال با بازدهی منفی به مدت 4 سال در بازار بورس اتفاق افتاده. • نوسانات رشد سالانه در بازار بورس از دو بازار دیگر بیشتر بوده.

✅ نکته سوال از فعال بازار #دلار یا #طلا یا #مسکن :چرا نمیفروشی؟ -با این وضعیت تورم و چاپ پول، برای چه بفروشم؟ سوال از فعال بازار #بورس :چرا میفروشی؟ -چون در موج F نزولی هستیم.چون بازار تا کف کانال اصلاح می کند.چون استاد x و کانال تلگرامی y گفته اند بفروش.چون تا اردیبهشت خبری نیست.و ...🏃‍♂🏃‍♂🏃‍♂🏃‍♂

✳️#مسکن شهر تهران میانگین وزنی: متری 54.9 میلیون تومان میانگین حسابی : 52.7 میلیون تومان تورم دی ماه 9.8 درصد!! کشور درگیر تورم شدید و ماهانه این جور 10 درصد میره روی قیمت ها و تنها بازاری که زورشون میرسه فعلا کنترل کنن بورس هست!

#تحلیل #دلر ✦ شرکت #داروسازی_اکسیر با سرمایه 225 میلیارد تومان و ارزش بازار 5514 میلیارد تومان با تنوع قابل ملاحظه در محصولات تولیدی، سومین واحد بزرگ تولید کننده #آنتی_بیوتیک در کنار داروسازی #آفا_شیمی در کشور است. ✦ داروسازی اکسیر تقریبا در اکثر رسته های دارویی پر مصرف کشور دارای سهم از بازار قابل توجهی است. ✦ این شرکت در رسته های #آنتی_ویروس ها، داروهای #سیستم_عصبی، #ضد_لختگی_خون، #مسکن ها و #دیابت به ترتیب دارای ٪9،٪4 ،٪7 ،٪6 و ٪3 سهم از بازار است. منبع: تامین سرمایه بانک مسکن

#تحلیل #دفارا ✦ شرکت #داروسازی_فارابی با سرمایه 160 میلیارد تومان و ارزش بازار 3191 میلیارد تومان بزرگترین تولید کننده #آنتی_بیوتیک در کشور است. ✦ دفارا 22 درصد از بازار آنتی بیوتیک کشور را در اختیار دارد. با توجه به رقابتی بودن بازار آنتی بیوتیک و عدم تمایز جدی در نوع محصول، حفظ جایگاه نخست نیازمند سرمایه گذاری در بخش فروش است. ✦ شرکت در سایر رسته های دارویی کشور، همچون #آنتی_ویروس ها، #مسکن ها و تنظیم کننده #اسید_معده فعال است. منبع: تامین سرمایه بانک مسکن

🔴دهن‌کجی بازارهای موازی به سیاست‌ حفظ ارزش پول ملی الهام اسرعی در گفت‌و گو با #بیداربورس در خصوص بازارهای موازی گفت: بازارهای موازی با دهن کجی به سیاست‌های دولت مسیر خود را ادامه میدهند. از یک سو #دلار در هفته اخیر از کانال 34 هزار تومان به کانال 36 هزار تومان صعود کرد و #سکه_امامی از مرز 17 میلیون تومان گذشت. رکود هنوز در بازار #مسکن دیده میشود و #بازار_سرمایه به عنوان مولدترین بازار در بین بازارهای موازی همچنان به دولت و سیاست‌های آن، بی‌اعتماد است. 🔻روند خروج پول حقیقی‌ها ادامه دارد در هفته‌ای که گذشت بازار سرمایه روزهای آرام و کم رونقی را سپری کرد و اتفاق خاصی که محرک رشد و نزول بازار شود مشاهده نشد. درحال حاضر پول و نقدینگی در میان صنایع مختلف در جریان و معاملات سهام حالت خنثی به خود گرفته است. در روزهای گذشته خروج پول حقیقی افزایش یافته و همین خروج پول کم حقیقی نشان می¬دهد که مردم به بازار سرمایه همچنان اعتماد ندارند. با این حال برای ادامه رشد بازار، افزایش ارزش معاملات خرد نیاز مهمی است. ضمن اینکه روند خروج پول حقیقی‌ها باید به پایان برسد تا مشخص شود حقیقی‌ها به آینده بازار امیدوار شده‌اند. 🔻عبور سکه از مرز 17 میلیون تومان بازار #طلا و #سکه از ابتدای آذر ماه روی دور افزایش قیمت افتاده و قیمت سکه امامی با عبور از مرز ۱۷ میلیونی، سقف تاریخی جدیدی را به ثبت رساند. کارشناسان، افزایش تقاضا را دومین عامل گرانی این فلز گران‌بها دانسته و اعتقاد دارند با رشد تقاضا و سرازیر شدن نقدینگی به این حوزه، عرضه نمیتواند تقاضا را تامین کند؛ بنابراین قیمت‌ها افزایش بیشتری از خود نشان میدهد. در ابتدای پاییز سکه امامی ۱۴ میلیون و ۲۵۶ هزار تومان بود که نشان دهنده افزایش بیش از3 میلیونی تا ابتدای آذر ماه ۱۴۰۱ است. اما سوال اصلی این است که آیا سکه و طلا مسیر صعودی خود را ادامه می‌دهد؟ 🔻اقبال به ملک‌های سن بالا طی هفته‌‌های اخیر عرضه آپارتمان‌‌ها با سن بنای بیش از ۲۰ سال رو به افزایش بوده و بررسی فایل‌‌های موجود ثبت شده در موتورهای جست‌‌وجوی ملکی حکایت از غلبه آپارتمان‌‌های قدیمی‌‌ساز نسبت به واحدهای سر‌پا با سن بنای یک‌رقمی دارد. اگرچه فروش واحدهای مسکونی قدیمی دشوارتر از آپارتمان‌‌های نوساز و میانسال است، اما در عین حال این واحدها نیز همواره مطلوب یک گروه از متقاضیان خرید مسکن است و آن، سرمایه‌گذاران ملکی هستند که در کوتاه‌مدت برنامه‌‌ای برای تبدیل ملک خود به نقدینگی ندارند و درنتیجه به راحتی می‌توانند املاک قدیمی را با قیمت‌های مناسب‌تری خریداری کنند. 🔻انتظاری برای کاهش قیمت خودرو نداریم قیمت دلار به عنوان اهرم اصلی در تعیین قیمت #خودرو محسوب می‌شود و نمی‌توان تاثیر قیمت دلار در نوسانات قیمت خودرو را نادیده گرفت قیمت‌های ثبت‌شده در سایت‌های آگهی خودرو پس از گذشت هفته‌ها از سقف‌شکنی دلار، حکایت‌گر بلاتکلیفی و سردرگمی بازار است. گرچه ثبات نسبی به بازار دلار بازگشته است اما خودرو همچنان با نوسان قیمتی همراه است. از سوی دیگر میتوان به کمبود عرضه در این بازار هم اشاره کرد. از طرفی واردات خودروهای خارجی با تعداد مصوب پاسخگوی نیاز بازار نخواهد بود که این امر انتظار کاهش قیمت خودرو را بسیار کم رنگ¬تر می‌کند. 🔻تلاش نافرجام دولت در کنترل نرخ ارز در یک ماه‌ اخیر تلاش نهاد پولی کشور برای حفظ قیمت دلار در محدوده ۳۴ تا ۳۵ هزار تومان بسیار بیشتر شد. به نظر می‌رسد اقبال دولت با وجود تلاش بیشتر رو به افول است و دلار راه خود را می‌رود هر چند این روند آهسته است اما پیوسته و افزایشی است. باید دید در ماه‌های آینده قیمت دلار با توجه به الزامات بانک مرکزی برای حفظ ارزش پول ملی، ضرورت صیانت از ذخایر ارزی، متعادل‌سازی عرضه و تقاضا و ثبات‌بخشی به بازار #ارز چه واکنشی خواهد داشت؟ #تحلیل_بازار ➖➖➖➖ @bidarbourse

* با آغاز معاملات ثانویه «ارزش مسکن» در فرابورس ایران؛ نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور در بازار سرمایه رونمایی شد. - کسی نظری داره؟ متن زیر مربوط به خبر آغاز معاملات این صندوق هست که از وبسایت فرابوس ایران برداشته شده. نمیخوام نفوس بد بزنم ولی با توجه به خاطرات ناخوشایند سهام داران از واگذاری دو صندوق دارایکم و پالایش که در زمان خود با تبلیغات آنچنانی و توزیع ثروت و این حرفا عملا به ملت انداخته شد. به نظرتون حالا سناریو چی میتونه باشه؟ همون بازی تکراری و جمع آوری نقدینگی از بازارهای موازی یا واقعا یک روش مناسب برای سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات ؟ الله اعلم - متن خبر به شرح زیر است : کد خبر: 15480 تاریخ و ساعت انتشار: 14010821 15:50 صبح امروز مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با حضور وزرای «اقتصاد و دارایی» و «کار، تعاون و رفاه اجتماعی»، رئیس سازمان بورس، معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی، مدیرعامل فرابورس ایران، نماینده مجلس و مدیران صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات برگزار شد. به گزارش مدیریت ارتباطات فرابورس ایران، هم‌زمان با این مراسم که با آغاز معاملات ثانویه این صندوق با نماد «ارزش مسکن» در فرابورس ایران همراه بود، سید احسان خاندوزی، وزیر امور اقتصادی و دارایی ضمن ابراز خوشحالی از عملیاتی شدن این ابزار جدید در بازار سرمایه اظهار کرد: اکنون در کشور شاهد کاهش توانمندی خانواده‌ها برای خرید مسکن هستیم و تاکنون در این زمینه هیچ چشم‌اندازی وجود نداشت. استفاده گسترده دولت از صندوق املاک وزیر اقتصاد با اشاره به ایجاد چشم‌انداز مثبت در زمینه مسکن خانوار با ایجاد سازوکار صندوق‌های املاک و مستغلات گفت: بهتر است بانک‌ها نیز از صندوق املاک و مستغلات برای نقد کردن دارایی‌های خود استفاده کنند و دولت نیز به‌زودی از این ابزار استفاده گسترده خواهد کرد. او با بیان اینکه از منظر مردم و خانوارها همواره مشکل ورود سرمایه‌های خرد به حوزه بازار مسکن وجود داشته است، گفت: بررسی‌های انجام‌شده نشان می‌دهد که بیش از یک‌سوم یعنی نزدیک به ۴۰ درصد هزینه خانوارها در بخش مسکن صرف می‌شود و در زمینه عرضه مسکن، سال‌هاست عقب‌ماندگی وجود داشته و دسترسی مردم دشوار شده است. وزیر امور اقتصادی و دارایی در ادامه به مزایای استفاده از صندوق املاک و مستغلات اشاره کرد و گفت: نخستین فایده صندوق املاک و مستغلات این است که سرمایه‌گذاران می‌توانند به‌صورت تدریجی سرمایه‌های خود را وارد حوزه مسکن کنند. مسکن، دغدغه فعلی خانوارها و جوانان است در ادامه این مراسم وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی با اشاره به اینکه مسکن، دغدغه فعلی خانوارها و جوانان است، گفت: با راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات شاهد رخ دادن اتفاقی مبارکی در حوزه اقتصادی کشور هستیم. سید صولت مرتضوی با تأکید بر اینکه صندوق سرمایه‌گذاری املاک می‌تواند بستری برای حُسن تدبیر باشد، افزود: امیدواریم راه‌اندازی این صندوق به تبدیل سرمایه‌های اندک به ثروت‌های زیاد کمک کند و بستر اقتصاد تعاونی نیز از مسیر این صندوق‌ها تأمین شود. مرتضوی عنوان کرد: دغدغه مسکن به‌عنوان مهم‌ترین دغدغه هر خانوار و نیز جوانان در کشور تلقی می‌شود. وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی، صندوق املاک و مستغلات را پیوندی بین سرمایه‌ای دانست و گفت: این ابزار فقط مختص به دارایی‌های دولتی نیست با این صندوق هم مولدسازی سرمایه راکد دولتی، هم سرمایه‌گذاری سرمایه‌های خرد و هم امکان سرمایه‌گذاری خصوصی‌ها فراهم خواهد شد. بهره‌برداری از بازارهای دیجیتال با صندوق املاک مجتبی توانگر نماینده مجلس و عضو ناظر شورای عالی بورس نیز در مراسم رونمایی از صندوق‌ املاک و مستغلات گفت: راه‌اندازی صندوق املاک امکان بهره‌برداری از بازارهای دیجیتال و توکن‌ها را نیز فراهم می‌کند. به گفته وی بستر امنی در این حوزه وجود دارد که در بازار رمزارزها نیست. همچنین ارکان آن‌ها به‌روز نمایش‌ داده می‌شود و شفافیت در این بخش وجود دارد. مجتبی توانگر، نماینده مجلس شورای اسلامی در بخش دیگر این مراسم عنوان کرد: یکی از قوانین مهم حوزه مسکن در مجلس، قانون حمایت از تولید است که در بخش املاک و مستغلات هم به‌خوبی توسط بازار سرمایه اجرایی شد. عضو ناظر مجلس در شورای عالی بورس آغاز به کار صندوق املاک و مستغلات را بر شفافیت و اقتصاد دیجیتال مؤثر دانست و اظهار داشت: صندوق‌های املاک و مستغلات بستر خوبی برای خانه‌دار شدن است. بازار مسکن، حوزه مغفول مانده در بازار سرمایه مجید عشقی رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار نیز در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، حوزه مسکن را بخش مغفول مانده بازار سرمایه دانست و گفت: با وجود اینکه این بازار جزو بازارهای بزرگ است، اما فقط ۴۴ شرکت در این حوزه در بورس پذیرش شدند و بخشی از مصالح ساختمانی هم در بورس کالا پذیرش ‌شده است. وی با اشاره به اینکه یکی از سیاست‌های ما در سازمان بورس توسعه سرمایه‌گذاری غیرمستقیم است، گفت: بر همین اساس در ادامه راه‌اندازی صندوق‌های اهرمی و صندوق تضمین اصل سرمایه که طی یک سال گذشته راه‌اندازی شدند، یک ابزار جدید در صنعت املاک طراحی شد و راه‌اندازی نخستین صندوق املاک و مستغلات به تصویب رسید. وی با تأکید بر اینکه راه‌اندازی این صندوق شروع متفاوتی در بحث جذب سرمایه‌گذاران فعال در بازار ملک است، افزود: فردی که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است باید دارای پول درشت باشد؛ اما با این صندوق امکان سرمایه‌گذاری با پول‌های اندک وجود دارد. عشقی خاطرنشان کرد: از طریق فروش متری مسکن شخصی که نمی‌تواند یک ملک ۸۰ متری را خریداری کند، با اندک سرمایه خود می‌تواند یک تا دو متر یا متراژ کمتر خریداری کند. وی موضوع نقد شوندگی را به ‌عنوان یکی از برنامه‌های اصلی صندوق املاک و مستغلات معرفی کرد و گفت: این ابزار می‌تواند ابزاری جذاب در بازار باشد و در قدم‌های بعدی بانک‌ها و دیگر دستگاه‌ها که از املاک‌ بزرگ برخوردارند از این ابزار استفاده خواهند کرد. توسعه سرمایه‌گذاری غیرمستقیم با افزایش نهادهای حرفه‌ای محمدعلی شیرازی، مدیرعامل فرابورس ایران نیز در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با تأکید بر اینکه انواع دارایی‌ها می‌توانند در بورس‌ها به‌صورت اوراق معامله شوند، گفت: عدم وجود نهادهای حرفه‌ای به‌صورت گسترده و حضور مستقیم سرمایه‌گذاران به‌صورت عام طی سال‌های گذشته به بازار سرمایه آسیب زده است. به گفته شیرازی یکی از پیگیری‌ها و تلاش‌ها در بازار سرمایه باید توسعه نهادهای حرفه‌ای و جایگزینی سرمایه‌گذاری غیرمستقیم به جای سرمایه‌گذاری مستقیم در بازار سرمایه باشد. مدیرعامل فرابورس ایران افزود: نهادهای دولتی بخش قابل توجهی از بازار به خصوص ملک را منجمد کرده‌اند و اگر سازوکاری برای معامله این دارایی‌ها در بازار فراهم باشد، هم بازار به تعادل می‌رسد و هم این دارایی آزاد می‌شود. به گفته شیرازی پیش از این ابزار مناسب برای سرمایه‌گذاری در این حوزه در بازار سرمایه نداشتیم که امروز با صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات این مهم رقم خورد. امکان خریدوفروش سانتی‌متری مسکن در بخش دیگری از این مراسم محمد اسکندری مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری توسعه ابزارهای متنوع در بازار سرمایه را یکی از موارد کلیدی در این بازار دانست و گفت: توسعه ابزارها و نقش‌آفرینی آن‌ها در اقتصاد کشور اثرگذاری زیادی دارد. به گفته وی از طریق ابزار صندوق املاک و مستغلات، امکان خریدوفروش ملک به نرخ روز نه‌تنها به‌صورت متری بلکه به‌صورت سانتی‌متری هم فراهم خواهد شد. منبع خبر: مدیریت ارتباطات فرابورس ایران #مسکن #صندوق #تابلو

#شنیده_ها قراره مجلس قانون مالیات بر عایدی سرمایه رو تصویب کنه. گفته شده برای هر خانوار که فرزند بالای ۱۸ سال ندارند یک #خودرو و یک #مسکن بدون پرداخت مالیات در نظر گرفته شده، برای خرید خودرو یا مسکن بیشتر به عنوان سرمایه گذاری باید مالیات سنگین پرداخت کنند طوری که برای سرمایه گذاری به صرفه نباشد.

🔸اقدام عجیب بانک مسکن؛ پرداخت وام‌های بدون سپرده متوقف شد! در روزهای اخیر، اداره کل نظارت اعتباری بانک مسکن مبنی بر ممنوعیت اعطای تسهیلات تا پایان مهر ماه، مشکلات و اعتراضاتی را در سطح شعب ایجاد نموده است. این تصمیم درحالی گرفته شده است که هر گونه اقدام تحریک آمیز مالی در شرایط حساس کنونی میتواند به شروع دوباره یک بلبشو منجر شود. مشخص نیست چرا این تصمیم در چنین برهه خطرناکی اجرا شده است. #مسکن #وام #اوراق #تسخ

آغاز فروش متری مسکن از ماه آینده رئیس سازمان نوسازی شهر تهران: بخشی از قشرهای جامعه توان خرید مسکن ندارند به همین منظور از اواخر آبان فروش متری #مسکن آغاز می‌شود.

🔴 افزایش ۶۱ درصدی نرخ اجاره‌بها در کشور 🔸مرکز آمار ایران: ▫️مبلغ اجاره‎ ماهانه در سطح کشور نسبت به فصل قبل ۱۶.۳ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶۰.۹ درصد افزایش داشته است. ▫️متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی نسبت به فصل قبل ۸.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۴.۸ درصد افزایش داشته است./تسنیم #مسکن

رئیسی: 📌وعده ساخت #مسکن تبلیغاتی نبود؛ بیان نیاز کشور بود اگر در کشور سالی یک میلیون شغل نداشته باشیم، بیکاری خواهیم داشت؛ سالی یک میلیون مسکن، نیاز کشور است. وضعیتی که امروز در مسکن می‌بینیم، به خاطر عقب‌ماندگی‌هایی است که باید ایجاد می‌شد و نشد. مصوبه قانونی مجلس هم همین است. بنابراین آنچه گفتیم باید اجرایی شود. مسکن چند چیز می‌خواهد؛ زمین، که مهم‌ترین بخش ساخت مسکن است. دوم تسهیلات و سوم مصالح؛ تمام مصالح در داخل ساخته می‌شود؛ تسهیلات هم داریم.

ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در چهار گام ۱۰۰ هزار واحدی 🔹 معاون راه و شهرسازی: در اردیبهشت ساخت ۱۰۰ هزار مسکن کلید خورد و در شهریور نیز ساخت ۱۰۰ هزار مسکن دیگر اغاز شده است. 🔹۴۰۰ هزار #مسکن تا پایان سال ساخته می شود

تاثیر احیا برجام بر قیمت دلار، مسکن خودرو و بورس در زمان نوشتن این سطور ایران پاسخ خود را به متن نهایی جوزپ بورل داده و واکنش اتحادیه اروپا به پاسخ ایران نیز مثبت بوده و آن را سازنده توصیف کرده است. پاسخ ایران حول ارائه تضمین‌ها برای عدم خروج دوباره آمریکا از برجام می‌چرخد و به همین دلیل گمانه‌زنی‌هایی مطرح شده مبنی بر اینکه ایران خواستار دریافت غرامت در صورت خروج دوباره آمریکا از برجام شده است. اما در هر صورت آنچه که اکنون اهمیت دارد این است توافق برجام در آستانه احیاست و در این گزارش قصد داریم به بررسی وضعیت اقتصادی ایران پس از توافق برجام بپردازیم. ✅ دلار احتمالا یکی از مهمترین اثرات احیای توافق برجام و لغو تحریم‌ها دست کم ثبات نرخ ارز در کشور در نتیجه افزایش درآمدها خواهد بود چرا که با باز شدن مسیرهای ورود ارز به کشور درآمدها افزایش خواهد یافت و همین امر موجب تثبیت نرخ ارز در کشور خواهد شد. این احتمال وجود دارد که نرخ ارز بعد از توافق برجام حتی تا محدوده‌های ۲۷ یا ۲۸ هزار تومان یا اندکی بیشتر و کمتر نوسان کند اما در نهایت عدم سیاست‌گذاری صحیح اقتصادی می‌تواند باز هم بعد از مدتی موجب شتاب نرخ ارز و تورم در کشور شود. دلیل اینکه نرخ ارز نمی‌تواند کاهش بیش از حد را تجربه کند به تجارت خارجی ایران بر مبنای دلار ۲۸ هزار تومان و نرخ‌های تسعیر بانکی در محدوده دلار ۲۰ هزار تومان بر می‌گردد و کاهش بیش از حد نرخ می‌تواند منجر به زیان شرکت‌ها شود. ✅ مسکن مسکن در کنار دلار همیشه مهمترین بازار حفظ ارزش سرمایه‌های کلان در کشور بوده و این موضوع نیز نه منوط به سال‌های اخیر بلکه از همان ابتدای شروع انقلاب وجود داشته است. به عنوان مثال در دولت هاشمی قیمت مسکن از حدود ۴۰ هزار تومان در سال ۶۸ به ۱۶۰ هزار تومان در سال ۷۶ افزایش یافت یعنی رشد بیش از ۴۰۰ درصد. در هشت سال دولت اصلاحات نیز متوسط قیمت آپارتمان از متری ۱۶۰ هزار تومان به ۵۸۰ هزار تومان رسید که رشدی بیش از ۳۵۰ درصد را نشان می‌دهد. نکته جالب اما قیمت مسکن در هشت سال دولت احمدی نژاد بود که از متری ۵۸۰ هزار تومان در سال ۸۴ به ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در سال ۹۲ رسید. جالبی این آمار اینجاست که در این دولت با احتساب پروژه مسکن مهر حدود ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد عرضه شد که این رقم در دولت‌های اصلاحات و سازندگی به ترتیب ۲ میلیون و ۱۲۸ هزار واحد و ۱ میلیون و ۱۷۱ هزار واحد بوده است. در چهار سال اول دولت روحانی قیمت مسکن به دلیل انعقاد قرارداد برجام و کاهش متغیرهای تنش‌زا تنها ۲۵ درصد افزایش یافت و از متری ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید که در واقع کمترین میزان افزایش قیمت در مقایسه با چهار سال اول دولت‌های قبلی محسوب می‌شود. اما در چهار ساله دوم دولت تدبیر و امید به دلیل تحریم، قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ تا نقاط بالای متری ۳۰ میلیون تومان نیز رشد کرد که بیش از ۷۰۰ درصد رشد نشان می‌دهد. این آمارها نشان می‌دهد به دلیل سیاست‌گذاری نادرست، مسکن همیشه یک ابزار حفظ ارزش بوده و حتی در دوره‌های بدون تنش با غرب نیز با افزایش شدید قیمت مواجه شده است. آمارها نشان می‌دهد که قیمت مسکن رابطه مستقیمی با نرخ ارز در کشور داشته و هر جا جهش‌های ارزی بوده جهش قیمت مسکن نیز همراه آن بوده است. این موضوع حاکی از آن است که رشد قیمت مسکن مانند جهش ارزی معلول تصمیم‌گیری‌های کلان یعنی همان چاپ پول است. به همین دلیل توافق برجام و افزایش درآمدها می‌تواند به تثبیت نرخ ارز بینجامد و تا حدودی از جهش قیمت مسکن جلوگیری کند و دست کم در یک بازه زمانی کوتاه‌مدت حول و حوش یک رقم نسبتا ثابت تثبیت شود. ✅ خودرو لغو تحریم‌ها در نتیجه توافق برجام می‌تواند بازار واردات قطعات را تسهیل کند و به همین دلیل احتمالا در نتیجه این اتفاق تعداد خودروهای پارک شده بر اثر نقص قطعه کاهش خواهد یافت و شاید تولید خودرو البته خودروهای بی‌کیفیت افزایش یابد. این اتفاق می‌تواند به حذف قرعه‌کشی و کاهش نسبی قیمت‌های بازار و در بهترین حالت ممکن نیز به تک نرخی شدن قیمت خودرو نیز بینجامد. اما بحث صنعت خودروسازی در ایران فراتر از این مباحث است، بلکه به زیان‌ده بودن این صنعت، خودروهای بی کیفیت و انحصار باز می‌گردد. صنعت خودروسازی در ایران یک تومور بدخیم است و نیازمند بازساختاربندی است. آزاد شدن واردات خودرو می‌تواند تا حدی از انحصار این دو خودروساز بکاهد اما باز هم مسئله اساسی حل ناشده باقی می‌ماند. مهمترین اتفاقی که می‌تواند برای صنعت خودروسازی بیفتد ورود شرکت‌های مهم تولیدکننده خودروی جهان به کشور، رقابتی کردن بازار خودرو در داخل و واگذاری خودروسازان به بخش خصوصی است (البته اگر کسی آنها را خریداری کند) تا فضا برای رقابتی‌تر کردن این صنعت فراهم شود. این هم باز به موضوع ساختار اقتصادی در کشور بر می‌گردد. دولت سکاندار خودروسازان داخلی است و کل سیاست‌گذاری خودرویی دولت معطوف به این دو خودروساز است آن هم با وجود زیان و هزینه زیادی که به مردم وارد می‌کنند. لزوم حذف این خودروسازان از مجرای سیاست‌گذاری کلان دولتی یک ضرورت اجتناب‌ناپذیر برای اقتصاد ایران است و گرنه همچنان به ضربه زدن بر پیکر نحیف اقتصاد ایران و هدررفت بودجه و سرمایه و نیروی کار ادامه خواهند داد. اخیرا رئیس کمیسیون اصل ۹۰ مجلس در سخنانی عجیب گفته بود «پیش کشیدن واردات خودرو صرفا تلنگری به خودروسازان بود تا کیفیت خودروهای خود را بالا ببرند». اگر قرار است صنعت خودرو اینگونه سیاست‌گذاری شود قطعا توافق برجام هیچ تغییری در صورت مسئله نخواهد داد و مردم باز هم مجبور خواهند شد خودروهای بی‌کیفیت را از این دو خودروساز خریداری کنند. ✅ بورس توافق برجام می‌تواند بعد از عبور از شوک کاهش نرخ ارز، می‌تواند منجر به رشد آرام و تدریجی بورس شود به شرطی که نرخ بهره کاهش پیدا کند و دولت از قیمت‌گذاری دستوری پرهیز کند و مسیر را برای تعمیق بازار سرمایه فراهم کند. اخیرا مشاهده شده که بورس نسبت به توافق برجام واکنش مثبتی نشان داده و این یعنی اینکه بورس تهران از دلار افزایشی خطرآفرین استقبال نمی‌کند چرا که این اتفاق منجر به فرار سرمایه از کشور و ناامنی سرمایه‌گذاری خواهد شد. اگر مسیر لغو تحریم‌ها دنبال شود و حجم تجارت خارجی افزایش پیدا کند و رشد اقتصادی در کشور تحریک شود بورس می‌تواند مسیر آرام و نرمال و در عین حال صعود تدریجی خود را در پیش بگیرد. منبع: دنیای اقتصاد #برجام #بورس #دلار #مسکن