برچسب

🔴 متهم «عقب‌نشینی» بانک‌ها از وام‌دهی به خریداران مسکن کیست؟ راز خشکسالی 6 ساله در بازار وام مسکن 🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت: ◀️ سال گذشته، حجم ریالی پرداخت وام مسکن به کل بازارهای ساخت‌وساز و خرید خانه، به لحاظ «رشد واقعی» 47 درصد افت کرد. 🔺 رشد واقعی به معنای آن است که «تورم تولید مسکن» و «رشد قیمت مسکن» در معادله رشد تسهیلات مورد توجه قرار بگیرد و پس‌از حذف این دو تورم، محاسبه شود که «تسهیلاتی که سال گذشته در قالب وام ساخت و وام خرید پرداخت شده» نسبت به سال 1401 چقدر افزایش یافته است. ❌ با این محاسبه، پرداخت تسهیلات نه تنها رشد نکرده که نصف هم شده است. ⭕️ این به معنای آن است که بانک‌ها در سال گذشته نه تنها «حتی به اندازه سال 1401» هم وام مسکن ندادند که از آن هم کمتر، تامین مالی کردند. ⚠️ اکنون، محرز است، «خشکسالی شدید بازار وام مسکن» نقش معنادار در تشدید رکود مسکن دارد. ❓ اما متهم کیست؟ ◀️ احتمالاً انگشت اتهام خیلی سریع و ساده، به سمت بانک‌ها نشانه می‌رود. اما اصل ماجرا چیز دیگری است. 🔺 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، 4 علت باعث شده حتی بانک‌ها «بازنده این کارزار باشند». 🔺 نبود قدرت خرید مسکن و قدرت پس‌انداز در سمت خانه‌اولی‌ها باعث بی‌میل شدن برای دریافت وام مسکن شده است. ❌سقف پایین وام و قسط بالای وام مسکن نیز امکان دریافت را سخت کرده است و عامل این دو مشکل وام مسکن، «نرخ سود دستوری» و محدودشدن اختیار بانک‌ها برای «چاره‌اندیشی» برای تامین مالی بهتر بخش مسکن و ساختمان است. ❌ سازنده‌ها همچنین مشکل فروش دارند و تا حل نشود، میل به ساخت‌وساز و دریافت وام ساخت با سود بالا را ندارند. #دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #سود_دستوری #رکود_مسکن #وام_خرید_مسکن

🔸درخواست تعطیلی دو روز در هفته برای بانک‌ها از سوی مدیر عامل بانک مسکن ▫️شنیده می شود دکترسید عباس حسینی، مدیرعامل بانک مسکن در نامه ای به وزیر اقتصاد ضمن درخواست افزایش حقوق کارکنان بانک‌های دولتی، مخالفت خود را با عدم تعطیلی بانک ها در روز شنبه اعلام کرده است. این موضوع دستمایه هجمه های سنگین به وی در فضای مجازی شده است. استدلال مدیر عامل بانک مسکن این است که با برنامه ریزی و مدیریت صحیح سرمایه انسانی و استفاده از فناوری های روز و اپلیکیشن های بانکی، کارکنان بانکی نیز می توانند مشمول دو روز تعطیلی در هفته باشند. پی نوشت: ره . توی مدیرعامل که زیر مجموعه توی تحت عنوان اوراق مسکن از طریق بانک تماماً دولتی مسکن خون ملت رو توی شیشه کردن و دست هرچی نزولخوار رو از پشت بستی. یک بنده خدایی بخواد 400 میلیون وام مسکن بگیره همین اول بسم الله 100 میلیون خالص باید به نرح امروز پول اوراق مسکن بده. پولش توی جیب کی میره؟؟ بترسید از غضب خدا با این نزولخواری بترسید. به والله عذاب بدی در انتظار نزولخواران است. وعده خداوند حتمی است حتمی. #نزولخواری #وام_مسکن

امکان خرید ۱۰ متر مسکن با وام ۹۶۰ میلیونی در حالی متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود ۸۱ میلیون تومان رسیده که با وام ۹۶۰ میلیونی مسکن می‌توان حدود ۱۰ متر خانه با احتساب هزینه اوراق خریداری کرد. ▫️برای اخذ این تسهیلات، متقاضی باید معادل ۲ برابر رقم وام یعنی ۱۹۲۰ برگه اوراق حق تقدم وام مسکن (تسه) را خریداری کنند. هزینه خرید این میزان اوراق حدود ۱۸۳ میلیون تومان می‌شود. ▫️در واقع آن چیزی که پس از کسر هزینه خرید اوراق حق تقدم مسکن برای متقاضیان می‌ماند حدود ۷۷۷ میلیون تومان است که با رقم مذکور می‌توان حدود ۱۰ مترمربع مسکن در شهر تهران خریداری کرد. تسنیم #وام_مسکن #مسکن