در مورد مسکن و ملک زیاد پرسیده میشود؛

من صریح دیدگاهم رو به اشتراک گذاشتم چند وقت اخیر، رویکردی که باید در این بازار داشته باشید مثل گذشته نیست و بایستی تغییر استراتژی بدید؛

از این تاریخ به بعد اگر سرمایه گذار هستید در حوزه #ملک باید به فکر ملک های کوچیک و زیر ۱۰۰ متر باشید چرا که مهمترین مولفه در حال حاضر بحث نقدشوندگیه …

اگر سازنده هستی باز هم بایستی تقاضای مصرفی رو در نظر بگیری وبه فکر ملک های زیر ۱۰۰ متر باشی برای ساختن چرا که قدرت خرید مردم پایین اومده!

طرف چند سال گذشته یک ملک رو در منطقه ۱ تهران خریده باشه الان قیمتش خدا تومنه اما این بحث صرفا روی کاغذ صدق میکنه چرا که خریداری حقیقی با این قیمت شاید پیدا نشه پس بحث نقدشوندگی بیشتر از پیش خودش رو نشون خواهد داد …

در مورد #زمین هم توجه به بحث آب بشدت مهمه ، سرمایه گذاری زمین یکم میتونه صبوری بیشتری نیاز داشته باشد در مقایسه با ملک!!!

این موارد رو خلاصه وار گفتم اما لپ کلام مشخص ، انشالله یک فایل صوتی کامل تر توضیحاتی خواهم داد!
-––––—–––––––––—-––––––
@boursivared

پتانسیل افزایش سرمایه 1400% در اخابر

➖ شایعاتی از احتمال کنسل بودن پروژه افزایش سرمایه اخابر به گوش میرسه، ولی فعلا بررسی می کنیم تا ببینیم در کل این نماد چنددرصد پتانسیل افزایش سرمایه از محل #زمین و #سرمایه_گذاری داره.

🔹 تجدیدارزیابی زمین: فقط لحاظ ساختمان مخابرات در بیش از 1300 شهر کشور که با احتساب شعب بیشتر در شهرهای بزرگ به بیش از 2500 دفتر و بالغ بر 1.2 میلیون متر مربع زمین می باشد. با میانگین 40 میلیون تومان ارزش هر متر زمین به رقم 48 همت می رسیم. کمتر از 3 همت ارزش دفتری این زمین ها است.
45 همت ارزش افزوده زمین

🔹 تجدیدارزیابی همراه: فقط لحاظ ارزش افزوده همراه اول در بازار سرمایه را لحاظ کنیم؛ ارزش بازار #همراه 41 همت که سهم 90% سهامداری #اخابر در این شرکت یعنی ارزش دارایی 36 همت. کل بهای تمام شده سرمایه گذاری بلندمدت در اخابر یک همت 1000 میلیارد تومان است.
40 همت ارزش افزوده سرمایه گذاری

❇️ جمع ارزش افزوده زمین و سرمایه گذاری: 85 همت
❇️ درصد افزایش سرمایه از تجدیدارزیابی: 1400%

🔱 قیمت تئوریک پس از افزایش سرمایه: 77 تومان

منبع:کلینیک نحلیل

#مخابرات #افزایش_سرمایه

توی سال 1400 که شرکت ها ملزم به افشای زمین و ملک و ساختمان بودند همین#فالوم مشخصات کارخانه و زمین و واحدهای اداری خودش رو داد که زمین کارخانه 6.5 هکتار در قزوین ذکر شده!

#زمین

فهرست زمین و ساختمان و دفتر اداری و کارخانه #کپشیر در لیست اومده که یک افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی تپل نیاز داره. ساختمان ها رو دیگه اینقدر استهلاک گرفت ارزش دفتری داره به صفر میل میکنه !!

#زمین #مسکن #ساختمان