سهامداران ثبهساز

افشای اطلاعات بااهمیت، افشای معاملات موضوع ماده 129 اصلاحیه قانون تجارت، یا سایر اشخاص وابسته - گروه ب #ثبهساز فروش 24درصد قدرالسهم پروژه اعجازی به سازمان اموال و املاک

افشای اطلاعا بااهمیت،رای قطعی دادگاه ملک ونک به نفع شرکت- گروه ب #ثبهساز دعوای حقوقی اقامه‌شده از سوی شرکت بهساز کاشانه تهران (سهامی عام) علیه خریداران ملک موسوم به «ونک»، منجر به صدور رأی قطعی به نفع این شرکت گردیده است. جزئیات پرونده و آثار مالی آن به شرح ذیل جهت استحضار و اطلاع سهامداران محترم ایفاد می‌گردد: * موضوع قرارداد و علت بروز اختلاف: موضوع اصلی دعوی حقوقی در خصوص قرارداد فروش شماره ۴۰۸۹ مورخ 1401.09.14 مبنی بر واگذاری شش‌دانگ پلاک‌های ثبتی ۴۷۰۷۴، ۴۷۰۷۵ و ۴۷۰۷۶ فرعی از ۷۰ اصلی بخش ۱۱ حوزه ثبتی شمیران (ملک موسوم به ونک) به مبلغ کل ۱۹.۵۰۵ میلیارد ریال (با شرایط پرداخت ۱۵٪ نقد و ۸۵٪ اقساط ۳۶ ماهه) به خواندگان (شرکت توسعه عمران رویال و رنسانس، شرکت رامان افروز کوشا و آقای علی محمدپور) می‌باشد. با توجه به عدم وصول چک دوم اقساط به مبلغ ۲.۴۳۸ میلیارد ریال (چک شماره ۸۳۷۲۰۷۴۲ مورخ 1402.۰۵.15بانک پارسیان) به دلیل عدم تکافوی موجودی و صدور گواهی عدم پرداخت، و همچنین استنکاف خریداران از تسویه بدهی در مهلت یک‌ماهه مقرر، شرکت بهساز کاشانه تهران به استناد بند ۸-۱ قرارداد، پس از ارسال اظهارنامه فسخ در تاریخ 1402.۰۷.18، اقدام به اقامه دعوی با خواسته تأیید فسخ قرارداد و استرداد مبیع در تاریخ 1402.۰۸.07نمود. * روند رسیدگی و صدور رأی قطعی: پس از طی مراحل رسیدگی در شعبه ۷۶ مجتمع قضایی شهید صدر (دادگاه بدوی) و صدور دادنامه شماره ۱۴۰۴۶۸۳۹۰۰۱۰۶۱۶۲۰۱ مورخ 1404.06.17 مبنی بر پذیرش دعوای این شرکت و الزام خواندگان به استرداد مبیع، با اعتراض خواندگان، پرونده به شعبه ۶۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ارجاع گردید. در نهایت، به موجب دادنامه قطعی شماره ۱۴۰۵۶۸۳۹۰۰۰۳۳۱۱۵۸۷ مورخ 1405.۰۳.03، رأی بدوی مبنی بر تأیید فسخ قرارداد و الزام به استرداد ملک مذکور، عیناً تأیید و قطعی گردید. * آثار مالی رویداد: با توجه به صدور و ابلاغ رأی قطعی، قرارداد فروش ملک مذکور رسماً فسخ شده و دارایی یادشده (ملک موسوم به ونک) مجدداً به تملک کامل و بلامنازع شرکت بهساز کاشانه تهران درآمده است. بدیهی است با توجه به ویژگی‌های ملکی و موقعیت خاص دارایی مزبور و همچنین تفاوت قابل‌ملاحظه ارزش روز این دارایی نسبت به بهای تاریخی آن در دفاتر شرکت، بازگشت ملک یادشده واجد منافع اقتصادی بالقوه و ارزش‌افزوده قابل‌توجهی برای شرکت و سهامداران محترم خواهد بود. لازم به ذکر است به استناد توضیحات افشاشده در یادداشت ۱-۱-۱-۱-۱۷ صورت‌های مالی حسابرسی‌شده سال مالی منتهی به 1404.09.30 ، رویداد مذکور صرفاً دارای «آثار جاری حسابداری» بوده و مشمول اعمال «تعدیلات سنواتی» نخواهد شد. بر این اساس، آثار مالی ناشی از این رویداد بااهمیت، مطابق با استانداردهای حسابداری در صورت‌های مالی دوره جاری شرکت اعمال و از طریق سامانه کدال به اطلاع سهامداران محترم خواهد رسید.

شفاف سازی #ثبهساز در خصوص واگذاری خارج از مزایده املاک موسوم به فردی، چیتگر و سامان توضیحاتی ارائه کرد که به شرح ذیل می باشد: هیات مدیره با بررسی تمام جوانب و شرایط اقتصادی موجود و همچنین بدهی های سنواتی ثبت شده در دفاتر که می بایستی با سهامدار عمده تسویه گردد این فروش با ارزشگذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد تصویب قرار گرفت. زیرا در صورت برگزاری مزایده طبق شرایط موجود می بایستی ۲۰% فروش نقد و مابقی 80% به صورت اقساط اعمال میشد که این ۲۰% بابت تسویه قسمتی از بدهی سهامدار عمده در حسابهای فى ما بین لحاظ می گردید. مابقی ۸۰% نیز چون به صورت اقساط ۳ ساله می باشد در دفاتر شرکت ثبت می گردد و تسویه بقیه بدهی های سنواتی باید از سایر منابع تامین مالی استفاده گردد که با توجه به شرایط موجود فعلاً امکان پذیر نمی باشد. با واگذاری این املاک با شرایط ۱۰۰% نقد به سهامدار عمده مبالغ بیشتری از بدهی های سنواتی تسویه گردید. لذا با توجه به مراودات موجود با سهامدار عمده و واگذاری ۱۰۰% نقدی این املاک در عین حال خرید کلیه املاک از سهامدار عمده با شرایط اقساط ۳ ساله به صرفه و صلاح شرکت و سهامداران محترم می باشد.

افشای اطلاعات بااهمیت،افشای معاملات موضوع ماده 129 اصلاحیه قانون تجارت، یا سایر اشخاص وابسته - گروه ب #ثبهساز *خريد شش دانگ ملک موسوم به شهرک نفت پلاک ثبتي 72309 از سازمان اموال و املاک ستاد اجرايي فرمان حضرت امام (ره) * طرفین معامله: فروشنده: سازمان اموال و املاک ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) خریدار: شرکت بهسازکاشانه تهران(سهامی عام) * موضوع معامله و مبایعه‌نامه خرید: شش دانگ ملک موسوم به شهرک نفت پلاک ثبتی 72309 واقع در تهران، شهرک نفت، خیابان شهید زارع، کوچه 22، کوچه کوهپایه، به موجب مبایعه‌نامه شماره 17001 مورخ 1405.02.23 به این شرکت واگذار شده است. *ارزش‌گذاری و کارشناسی و منصفانه بودن معامله: متعاقب اخذ مجوز لازم از هیات مدیره (مصوبه هیات مدیره شماره 283 مورخ 1404.06.31 و با استناد بند 3 صورتجلسه کمیته حسابرسی شماره 72 مورخ 1404.10.03 و رعایت ضوابط و دستورالعمل های شرکت ، خرید ملک مزبور با رعایت کامل ضوابط معاملات با اشخاص وابسته صورت گرفته و منصفانه بودن معامله احراز گردیده است. ارزش ملک بر اساس گزارش کارشناسی رسمی شماره 310-132 مورخ 1404.06.30 تعیین گردیده است. ثمن معامله مبلغ 3.000.000.000.000 ريال می‌باشد. که در گزارشات ماهانه آتی و صورت های مالی منتهی به 1405.09.30 در طبقه موجودی املاک شناسایی و منعکس خواهد گردید. * مصوبه هیات مدیره و صورتجلسه کمیته حسابرسی و توافقات پرداخت ثمن معامله با ستاد اجرایی فرمان امام (ره): باستناد مصوبه هیات مدیره و گزارش کارشناسی رسمی مذکور و درچارچوب رعایت صرفه و صلاح سهامداران محترم، با عنایت به اینکه نحوه تسویه ثمن معامله به‌صورت اقساطی و بدون اضافه پرداختی در دوره های آتی در نظرگرفته شده، خرید ملک مذکور طبق جداول شرایط پرداخت ذیل در دستور کار قرار گرفت.

افشای اطلاعات بااهمیت، افشای معاملات موضوع ماده 129 اصلاحیه قانون تجارت، یا سایر اشخاص وابسته - گروه ب #ثبهساز شرکت بهساز کاشانه تهران تعدادی از املاک خود به سایراشخاص وابسته واگذار نمود فروش 4 واحد اداری ملک موسوم به سامان به سازمان اموال و املاک ستاد - از طبقه موجودی املاک صورت وضعیت مالی *جزئیات معاملات: واگذاری شش دانگ 4 واحد اداری از ملک موسوم به سامان مشخصات: 4 واحد اداری موسوم به سامان ثمن معامله : مبلغ 847.992 میلیون ریال بهای تمام شده تقریبی: مبلغ 843.018 میلیون ریال سود تقریبی حاصل از این واگذاری ها: 4.274 ریال * در باب ارزیابی کارشناسی و تعیین قیمت پایه: در راستای رعایت دقیق الزامات مقرر در تبصره ۴ ماده ۷ دستورالعمل حاکمیت شرکتی ناشران ثبت‌شده نزد سازمان بورس، فرآیند تقویم و ارزش‌گذاری دارایی‌ مذکور جهت انجام معامله بااهمیت، توسط کارشناسان رسمی دادگستری صورت پذیرفته است. خاطرنشان می‌سازد، گزارش‌ ارزیابی مبتنی بر تعیین ارزش منصفانه دارایی‌ها، در قالب مستندات پیوست به آن نهاد ناظر ارائه می گردد. * در خصوص تشریفات واگذاری و الزامات معاملات با اشخاص وابسته: الف) تشریفات داخلی: وفق مفاد آیین‌نامه فروش مصوب شرکت، تعیین استراتژی و روش واگذاری دارایی‌ها توسط "کمیسیون فروش" صورت پذیرفته است. ب) نحوه واگذاری و تهاتر مطالبات: در راستای اجرای استراتژی کلان شرکت مبنی بر بهینه‌سازی ساختار سرمایه و مدیریت فعالانه بدهی‌ها، واگذاری حاضر با هدف بازپرداخت و تهاتر بخشی از تعهدات به شخص وابسته بشرح جدول ذیل، «سازمان اموال و املاک ستاد اجرایی»، انجام پذیرفته است. بدهی مذکور که از محل تملک موجودی (املاک و اراضی) در سنوات گذشته ایجاد گردیده، از طریق مولدسازی بخشی از پرتفوی دارایی‌های شرکت تسویه می‌گردد. این اقدام استراتژیک، ضمن تسریع در فرآیند کاهش اهرم مالی، منجر به بهبود نسبت‌های نقدینگی و ساختار ترازنامه شرکت خواهد شد. شایان ذکر است، به منظور رعایت اصل معامله در شرایط منصفانه و صیانت از حقوق صاحبان سهام، ارزش‌گذاری دارایی‌های واگذار شده بر مبنای ارزش منصفانه و مطابق با گزارش کارشناس رسمی دادگستری صورت گرفته است. این رویکرد، ضمن شفاف‌سازی کامل فرآیند، منجر به شناسایی سود حاصل از واگذاری و تقویت بنیه مالی شرکت بدون خروج وجه نقد می‌گردد. شرح یادداشت صورت مالی مبلغ(میلیون ریال) بدهی به سازمان اموال و املاک ستاد طبق صورت‌های مالی حسابرسی شده 1404.09.30 7-24 8-24 14,418,190 4 واحد اداری موسوم به سامان (847.292) مانده بدهی به سازمان اموال و املاک ستاد پس از کسر واگذاری املاک 13.570.898 پ-رعایت الزامات حاکمیت شرکتی و افشای اطلاعات: با توجه به ماهیت معامله (اشخاص وابسته)، موضوع وفق مفاد تبصره ۴ و تبصره ۵ ماده ۷ «دستورالعمل حاکمیت شرکتی» و همچنین در انطباق کامل با الزامات ماده ۱۳ «دستورالعمل اجرایی افشای اطلاعات شرکت‌های ثبت‌شده نزد سازمان» و ماده ۱۱ «دستورالعمل الزامات افشای اطلاعات و تصویب معاملات اشخاص وابسته ناشران بورسی و فرابورسی»، در دستور کار «کمیته حسابرسی» شرکت قرار گرفت. کمیته مذکور ضمن بررسی مستندات، اتکا به گزارش کارشناس رسمی و بررسی نحوه تسویه (تهاتر)، «منصفانه بودن» شرایط معامله را تایید نموده و هیئت‌مدیره نیز موافقت خود را با انجام آن اعلام داشته است. صورت‌جلسه مربوطه بشرح پیوست این گزارش به آن واحد محترم تقدیم شده است. 4-نحوه و زمان شناسایی سود: سود حاصل از این واگذاری در صورت های مالی منتهی به 1405.09.30 شناسایی خواهد گردید.

افشای اطلاعات بااهمیت،افشای معاملات موضوع ماده 129 اصلاحیه قانون تجارت، یا سایر اشخاص وابسته - گروه ب #ثبهساز شرکت بهساز کاشانه تهران انجام معامله با گروه توسعه ساختمان تدبیر را اطلاع رسانی کرد دو ملک *خانه باغ مسکونی موسوم به فرید * طبقه اول جنوب شرقی و قدرالسهم طبقه اول جنوب غربی چیتگر ثمن معامله: فرید: مبلغ 2.800.000 میلیون ریال و چیتگر مبلغ 154.763 میلیون ریال بهای تمام شده تقریبی: فرید: مبلغ 600.000 میلیون ریال و چیتگر مبلغ 135.000 میلیون ریال سود تقریبی حاصل از این واگذاری ها: فرید: 2.200.000 و چیتگر: 19.763 میلیون ریال. نحوه تسویه: تهاتر بابت تسویه بخشی از بدهی های سنواتی شرکت به گروه توسعه ساختمان تدبیر (اشخاص وابسته).

#ثبت_افزایش_سرمایه_ثبهساز درصد افزایش سرمایه: 100% محل تامین: سود انباشته

افشای اطلاعات بااهمیت، افشای معاملات موضوع ماده 129 اصلاحیه قانون تجارت، یا سایر اشخاص وابسته - گروه ب #ثبهساز جزئیات معاملات: واگذاری شش دانگ 4 واحد مسکونی از ملک موسوم به نیلوفر مشخصات: طبقه سوم و چهارم شمال غربی و چهارم و پنجم شمال شرقی واقع در اقدسیه خیابان بن بست نیلوفر تهران ثمن معامله: مبلغ 2.388.000 میلیون ریال بهای تمام شده تقریبی: 63.400 میلیون ریال سود تقریبی حاصل از این واگذاری: 2.324.600 میلیون ریال نحوه تسویه: تهاتر بابت تسویه بخشی از بدهی های سنواتی شرکت به گروه توسعه ساختمان تدبیر (اشخاص وابسته). * با توجه به اینکه شرکت گروه توسعه ساختمان تدبیر به عنوان شرکت مادر(هلدینگ)، سهامدار عمده این شرکت بوده و هر ساله سود سهام مصوب متعلقه به ایشان بعنوان بدهی های سنواتی در حسابهای فی مابین لحاظ می گردد همچنین در مواقعی که شرکت دچار کمبود نقدینگی بابت پیشبرد پروژه می شود شرکت هلدینگ مبالغی را تحت عنوان علی الحساب به شرکت پرداخت می کند که تسویه آن معمولا بعد از چند ماه انجام می شود و مطابق توافق طرفین، به جهت صیانت از حقوق سهامداران، رعایت صرفه و صلاح شرکت، تسویه دیون مذکور با مبالغ ثبت دفتری(بدون بروزرسانی مطالبات) و در عین حال ارزش گذاری دارایی های واگذار شده به مبلغ کارشناسی کارشناس رسمی دادگستری و به ارزش روز می باشد. لذا این واگذاری ها با هدف بهبود ساختار مالی و تعدیل سرفصل بدهی ها به اشخاص وابسته صورت پذیرفته است. * شرح یادداشت صورت مالی مبلغ(میلیون ریال) بدهی به گروه توسعه ساختمان تدبیر طبق صورت‌های مالی حسابرسی شده 1404.09.30 24-2 9.238.064 سود سهام مصوب مجمع سال مالی منتهی به 1404.09.30 مورخ 1405.01.31 4.310.044 تسویه نقدی بدهی سنواتی (1.125.000) فروش قدرالسهم پروژه کوثر (354.992) فروش 4 واحد از پروژه نیلوفر (2.388.000) مانده بدهی به گروه توسعه ساختمان تدبیر پس از کسر واگذاری املاک 9.680.116 * واگذاری املاک این شرکت مطابق مصوبات هیات مدیره و دستورالعمل های جاری کمیسیون اصلی فروش صورت می پذیرد. لازم بذکر است در مصوبات هیات مدیره مذکور صرفا واگذاری بر اساس گزارش کارشناس رسمی دادگستری و رعایت ضوابط و مقررات فروش تصویب می گردد و نوع و شرایط واگذاری به عهده کمیسیون اصلی فروش شرکت می باشد.. سود حاصل از این واگذاری در صورت های مالی منتهی به 1405.09.30 شناسایی خواهد گردید.

تقسیم سود 323 ریالی در مجمع ثبهساز مجمع عمومی عادی سالیانه شرکت بهسازکاشانه تهران روز 31 فروردین 1405 با حضور 70.43 درصد سهامداران برگزار شد و با تصویب مجمع از سود 933 ریالی ایجاد شده مبلغ 323 ریال بین سهامداران تقسیم شد. سرمایه شرکت: 2013 میلیارد و 78 میلیون و 700 هزار تومان سود انباشته: 3341 میلیارد و 712 میلیون تومان سهام شناور: در تاریخ 6 اسفند 1404 مقدار 30.7 درصد قیمت سهم: 2386 ریال #مجمع #سودسهام #ثبهساز #مجمع_عمومی_عادی_سالیانه

مجمع عمومی فوق العاده #ثبهساز در تاریخ 1405.01.31 برگزار و #افزایش_سرمایه 100% از محل سود انباشته به تصویب رسید

گزارش اطلاعات و صورت‌های مالی میاندوره‌ای 3 ماهه دوره منتهي به 14041229 ثبهساز ▪️ شرکت بهسازکاشانه تهران در دوره 3 ماهه منتهی به 14041229 به ازای هر سهم 74 ریال سود کرده است، این درحالیست که شرکت در مدت مشابه سال قبل به ازای هر سهم 180 ریال سود شناسایی کرده بود. که بیش از 59 درصد کاهش را نشان میدهد. ▪️ «ثبهساز» با سرمایه ثبت شده 2013 میلیارد و 78 میلیون و 700 هزار تومان طی عملکرد 3 ماهه منتهی به 14041229 مبلغ 148.8 میلیارد تومان سود شناسایی کرده است. #صورت‌های_مالی_میاندوره‌ای_3_ماهه #ثبهساز

#سود_ثبهساز شرکت بهساز کاشانه تهران در اطلاعیه ی زمانبندی پرداخت سود سال مالی منتهی به 1404.09.30 اعلام کرده که سود سهامدارانی که در تاریخ برگزاری مجمع عمومی عادی سالیانه مورخ 1405.01.31 سهامدار شرکت بوده اند در تاریخ 1405.05.29 از طریق شماره حسابهای ثبت شده در سامانه سجام واریز خواهد شد.

افشای اطلاعات بااهمیت،برگزاری مزایده-گروه ب #ثبهساز

افشای اطلاعات بااهمیت،برگزاری مزایده-گروه ب #ثبهساز

افشای اطلاعات بااهمیت،نتيجه دادگاه بدوي دعوي له شرکت - گروه ب #ثبهساز

شفاف سازی #ثبهساز در پاسخ به نامه ی سازمان پیرامون واگذاری تعدادی از املاک شرکت به شرکت گروه توسعه ساختمان تدبیر {اشخاص وابسته}

افشای اطلاعات بااهمیت، افشای معاملات موضوع ماده 129 اصلاحیه قانون تجارت، یا سایر اشخاص وابسته - گروه ب #ثبهساز

افشای اطلاعات بااهمیت، افشای معاملات موضوع ماده 129 اصلاحیه قانون تجارت، یا سایر اشخاص وابسته - گروه ب #ثبهساز

شفاف سازی #ثبهساز در پاسخ به نامه ی سازمان وپیرو افشای اطلاعات بااهمیت پیرامون واگذاری تعدادی از املاک این شرکت به شرکت توسعه ساختمان تدبیر {اشخاص وابسته}

افشای اطلاعات بااهمیت، افشای معاملات موضوع ماده 129 اصلاحیه قانون تجارت، یا سایر اشخاص وابسته - گروه ب #ثبهساز